Villa 122 m² au calme avec piscine - Proche SAINTE CECILE LES VIGNES

À VENDRE, Très jolie villa de plain pied de 122 m² dans un quartier résidentiel proche du centre du village de Rochegude à 5 mn de Ste-Cécile-les-Vignes, très bel environnement calme et arboré. Un petit havre de paix à deux -as du village !!

Le terrain est vallonné, magnifique parc arboré et paysagé de plus de 1780 m², entièrement clos très agréable avec ses oliviers et ses arbres fruitiers, agrémenté d'une belle piscine récente (coque), sans vis à vis joliment paysagée et dallée.

Vous entrez tout d'abord dans vaste hall d'entrée avec dressing puis le séjour salon lumineux de 42m² avec vue sur le jardin et grande terrasse ouest, la cuisine récente et entièrement aménagée et équipée est indépendante et peut être plus largement ouverte sur le séjour si besoin. Elle bénéficie d'une porte fenêtre à l'Est pour les petits déjeuner en terrasse nichée dans un écrin de verdure. puis un couloir mène aux 3 chambres dont une avec terrasse ombragée , une salle d'eau avec douche à l'italienne, une salle de bains avec toilettes et 2ème toilettes indépendants, attenant à la cuisine vous aurez aussi accès à un grand cellier avec évier et branchements machine à laver et au garage de 23m² , plus un grand sous sol pouvant servir d'atelier et de cave à vin.
Cette maison est très bien isolée et chauffée par un chauffage au sol rafraichissant l'été (pompe à chaleur). DPE : B

Villa très confortable grâce à son isolation renforcée et son chauffage au sol et rafraichissant l'été par POMPE A CHALEUR (neuve), menuiseries double vitrage bois, portail automatique. Assainissement : tout à l'égout.

**Honoraires à la charge du vendeur