• 5 pièces
  • 122 m²
  • 1 salle de bains
  • 1 Salle d'eau
À VENDRE, Très jolie villa de plain pied de 122 m² dans un quartier résidentiel proche du centre du village de Rochegude à 5 mn de Ste-Cécile-les-Vignes, très bel environnement calme et arboré. Un petit havre de paix à deux -as du village !!

Le terrain est vallonné, magnifique parc arboré et paysagé de plus de 1780 m², entièrement clos très agréable avec ses oliviers et ses arbres fruitiers, agrémenté d'une belle piscine récente (coque), sans vis à vis joliment paysagée et dallée.

Vous entrez tout d'abord dans vaste hall d'entrée avec dressing puis le séjour salon lumineux de 42m² avec vue sur le jardin et grande terrasse ouest, la cuisine récente et entièrement aménagée et équipée est indépendante et peut être plus largement ouverte sur le séjour si besoin. Elle bénéficie d'une porte fenêtre à l'Est pour les petits déjeuner en terrasse nichée dans un écrin de verdure. puis un couloir mène aux 3 chambres dont une avec terrasse ombragée , une salle d'eau avec douche à l'italienne, une salle de bains avec toilettes et 2ème toilettes indépendants, attenant à la cuisine vous aurez aussi accès à un grand cellier avec évier et branchements machine à laver et au garage de 23m² , plus un grand sous sol pouvant servir d'atelier et de cave à vin.
Cette maison est très bien isolée et chauffée par un chauffage au sol rafraichissant l'été (pompe à chaleur). DPE : B

Villa très confortable grâce à son isolation renforcée et son chauffage au sol et rafraichissant l'été par POMPE A CHALEUR (neuve), menuiseries double vitrage bois, portail automatique. Assainissement : tout à l'égout.
**Honoraires à la charge du vendeur
Villa 122 m² au calme avec piscine - Proche SAINTE CECILE LES VIGNES 1/12
Villa 122 m² au calme avec piscine - Proche SAINTE CECILE LES VIGNES 2/12
Villa 122 m² au calme avec piscine - Proche SAINTE CECILE LES VIGNES 3/12
Villa 122 m² au calme avec piscine - Proche SAINTE CECILE LES VIGNES 4/12
Villa 122 m² au calme avec piscine - Proche SAINTE CECILE LES VIGNES 5/12
Villa 122 m² au calme avec piscine - Proche SAINTE CECILE LES VIGNES 6/12
Villa 122 m² au calme avec piscine - Proche SAINTE CECILE LES VIGNES 7/12
Villa 122 m² au calme avec piscine - Proche SAINTE CECILE LES VIGNES 8/12
Villa 122 m² au calme avec piscine - Proche SAINTE CECILE LES VIGNES 9/12
Villa 122 m² au calme avec piscine - Proche SAINTE CECILE LES VIGNES 10/12
Villa 122 m² au calme avec piscine - Proche SAINTE CECILE LES VIGNES 11/12
Villa 122 m² au calme avec piscine - Proche SAINTE CECILE LES VIGNES 12/12

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    26790
  • Ville
    ROCHEGUDE
  • Lotissement
    Non
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    0.5 min
  • Accès Ecole
    0.5 min

Aspects financiers

  • Prix
    450000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1214 EUR

Surfaces

  • Surface
    122 m2
  • Surface séjour
    42.6 m2
  • Surface terrain
    1787 m2
  • Surface terrasse
    34 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2001
  • Forme Toiture
    Toiture composée
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre
  • Informations complémentaires
    baie vitrée alu laqué
    Isolation des combles renforcée en décembre 2022 + 33,5 cm laine de roche + laine de verre existante.
    piscine : 7,80 x 3,80 : coque 2019; bache à barres sécurité.

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Commentaire Chauffage
    plancher chauffant et raffraichissant
  • Eau
    Raccordée
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Informations complémentaires
    pompe à chaleur neuve 2022
    chauffe eau 2022.
    cuisine équipée et aménagée juin 2019 (plaque gaz 3 feux, micro onde, four, 2 tabourets hauts, frigo, hotte, lave vaisselle et lave linge).
    VMC simple flux.
    tout à l'égout.

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Non
  • Commentaires internet
    ADSL
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Puits
    Non
  • Travaux à prévoir
    PAS DE FORAGE NI PUITS
    L'eau sous sol à environ 100 m

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/06/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/06/2023
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    109 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    830 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1180 EUR

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830€ et 1180€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Blandine DALLA COSTA
Blandine DALLA COSTA
Responsable d'agence
DAPIA IMMOBILIER
DAPIA IMMOBILIER
5 Carrefour Louis Fournier, 84290 STE CÉCILE LES VIGNES
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Le quartier

Mentions légales
Affichage des informations légales : L'agence détentrice du mandat original est DAPIA IMMOBILIER | Raison sociale : DAPIA IMMOBILIER | Adresse siège social : 5 Carrefour Louis Fournier - 84290 STE CÉCILE LES VIGNES | Siret : 52000244500010 | RCS : AVIGNON | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SAS | Capital social : 60 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : 84012016000006450 | Date de délivrance : 2016-04-19 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : 28158 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Médiation - Vivons mieux ensemble | Adresse du médiateur : 2 impasse de Beauregard - 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante