Maison récente à ROCHEGUDE, d'environ 90 m² au milieu des vignes , Terrain 892 m²

26790 ROCHEGUDE

€250 000 **

Maison récente à ROCHEGUDE, d'environ 90 m² au milieu des vignes , Terrain 892 m² 1/10

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Maison récente à ROCHEGUDE, d'environ 90 m² au milieu des vignes , Terrain 892 m² 10/10

4 pièces
88 m²
2 Salles d'eau

Cadre privilégié et prestations de qualité entre Rochegude et Suze-la-Rousse.

Découvrez cette maison récente (2009) de 88 m² habitables, très bien entretenue, édifiée sur une belle parcelle arborée de 892 m² offrant une vue imprenable sur les vignes environnantes.
Au rez-de-chaussée :
Une lumineuse pièce de vie dotée d'une cuisine récente, aménagée et équipée, élégamment séparée par une verrière.
Une suite parentale donnant sur la terrasse avec salle d'eau privative.
Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant.
L'espace de vie s'ouvre directement sur une terrasse ombragée par une pergola bioclimatique neuve.
À l'étage :
2 chambres confortables avec dressings aménagés avec soin.
Une seconde salle d'eau et un WC indépendant.

Les extérieurs et annexes :
Un garage indépendant de 20 m².

Fort potentiel : Possibilité d'extension d'environ 80 m² sur la parcelle.( Projet en accord avec l'urbanisme.)
Ses atouts : aucun travaux à prévoir, calme absolu et matériaux de qualité.

Une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder !

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
26790
Ville
ROCHEGUDE
Lotissement
Non
Nombre étages
1
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
250000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1064 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
88 m2
Surface terrain
892 m2

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Poêle à granulés
Commentaire Chauffage
+ radiateurs électriques.
Eau
Raccordée
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Terrain

EDF
Oui
Eau ville
Oui
Assainissement
Collectif
Assainissement collectif
Oui
Informations complémentaires
Avec pompe de relevage récente.

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/08/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
150.1 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1250 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1700 EUR
Surface de référence
88

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250€ et 1700€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Sylvie BRES

Agent commercial, Conseillère en Immobilier

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DAPIA immobilier

5 Carrefour Louis Fournier, 84290 STE CÉCILE LES VIGNES

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Densité de population :

86 hab/km²
Enfants et adolescents :

23 %
Age moyen :

42 ans
Nombre d'habitants :

1 582 habitants
Revenu mensuel par ménage :

3 100 euros / mois

Taux de propriétaires :

78 %
Taux d'habitation :

19 %
Taxe foncière :

20 %

Part des ménages sans voiture :

1 %
Résultats des lycées :

Aucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches :

0,8 étab/km²
Restaurants et cafés :

0,2 tous les 100m
Commerces :

1,3 tous les 100m
Médecins :

1580 hab/médecin

Mentions légales

Affichage des informations légales : L'agence détentrice du mandat original est DAPIA immobilier | Raison sociale : DAPIA IMMOBILIER | Adresse siège social : 5 Carrefour Louis Fournier - 84290 STE CÉCILE LES VIGNES | Siret : 52000244500010 | RCS : AVIGNON | Numero TVA Intracommunautaire : FR94520002445 | Forme juridique : SAS | Capital social : 60 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : 84012016000006450 | Date de délivrance : 2016-04-19 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : 28158 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : La Société Médiation Professionnelle - Médiation de la consommation | Adresse du médiateur : Alteritae 5 rue Salvaing - 12000 Rodez | Adresse du site : www.mediateur-consommation-smp.fr |
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